本文摘要：去年营收仅有155.44亿元，净利润却低约105.85亿元，在房企中，SOHO中国高达68.1%净利润率或许低得胆怯。记者从SOHO中国日前透露的年报中找到，该公司净利润中水分颇高。在公司年报损益表中，投资物业评估电子货币高达96.05亿元。 这也意味著，糊去物业评估电子货币，其净利润严重不足10亿元。投资物业调节利润SOHO中国近两年来才向持有人型商业地产转型，能收租的物业难道并不多，靠租金收益很难让其净利润短期斩百亿。 一位在港上市的标杆房企高层人士深感困惑。

去年营收仅有155.44亿元，净利润却低约105.85亿元，在房企中，SOHO中国高达68.1%净利润率或许低得胆怯。记者从SOHO中国日前透露的年报中找到，该公司净利润中水分颇高。在公司年报损益表中，投资物业评估电子货币高达96.05亿元。

这也意味著，糊去物业评估电子货币，其净利润严重不足10亿元。投资物业调节利润SOHO中国近两年来才向持有人型商业地产转型，能收租的物业难道并不多，靠租金收益很难让其净利润短期斩百亿。

一位在港上市的标杆房企高层人士深感困惑。去年8月，SOHO中国月宣告完结散售模式，改向研发-谦和模式，公司董事长潘石屹大笑言，从此要做到包租公了。去年，SOHO中国营收155.44亿元，净利润105.85亿元，净利润率高达68.1%。

单从这张成绩单看，SOHO中国去年报表十分耀眼。即便是龙头房企万科A，去年净利润也仅较其额低，为125.5亿元。而如此低的净利润率，在房企中十分少见。

然而，记者找到，确实夹住SOHO中国净利润的是损益表中投资物业评估电子货币一项数据。去年，该数据高达96.05亿元。投资物业评估电子货币是港股市场较为类似的一种会计制度，获益于此，一些在港上市的商业地产开发商的净利润都十分低。一家在港上市房企财务总监告诉他记者。

根据香港会计准则，投资物业重估的公允价值与原账面价值之间的差额，将会计学进损益表中，同时将不计提保险费和摊销。由于在香港投资物业评估容许较内地较少很多，所以很多上市房企广泛通过该项数据调节利润。

上述人士坦言。去年SOHO中国105.85亿元的净利润中，96.05亿元的投资物业评估电子货币贡献率竟然低约90.74%。如果糊去这块账面收益，SOHO中国净利润仅有为9.8亿元，净利润率仅有为6.3%。

评估电子货币支配利润在早的3年中，投资物业评估电子货币支配了SOHO中国的净利润的强弱。从2009年至2011年，SOHO中国净利润分别为38.92亿元、36.36亿元、33亿元。而投资物业评估电子货币在这3年中，分别为40.27亿元、1.65亿元、21.44亿元。其中，2010年，如非毛利快速增长139.99%，净利润将不会受到投资物业评估电子货币增加的拖垮。

前述房企财务总监告诉他记者，将投资物业评估电子货币算入损益中，不会减少利润的稳定性。利润不会随着投资物业电子货币而波动，投资物业这可以说道是一把双刃剑。

他说道。另一方面，投资物业电子货币意味著，不会产生增值税等税费，房企必须在报表中扣减所得税负债，这也不会回冲一部分利润。从报表上可以显现出，SOHO中国去年所得税从2011年的23.75亿元剧增至75.48亿元。

事实上，SOHO中国近年来仍然将注意力放到物业重估上。在此前公布的业绩材料中，SOHO中国方面称之为，由于正处于转型初期，SOHO价值被相当严重高估。

该公司同时回应，在北京和上海的繁盛地段持有人最有价值的商业，物业多达170万平方米，沦为北京和上海仅次于的甲级写字楼开发商。

本文关键词：SOHO,中国,转型,包租,公,物业,评估,增值,96亿,博奥体育app

本文来源：博奥体育app-www.lajtly.com