本文摘要：原标题：逾40亿元房地产项目扎堆上海证券交易所 评估值大幅度溢价随着房地产行业由黄金时代转入到白银时代，兼并重组沦为房地产企业强化核心竞争力、优化产业结构和资源配置的最重要手段，产权机构房地产项目出让也在激增。中国证券报记者从北京产权交易所、上海牵头产权交易所、天津产权交易中心等了解到，多个房地产项目正在上海证券交易所出让，合计上海证券交易所价格多达40亿元。整体来看，这些公司目前盈利情况皆不理想，但由于有房地产项目或是土地挥，资产评估价值大幅度溢价。

原标题：逾40亿元房地产项目扎堆上海证券交易所 评估值大幅度溢价随着房地产行业由黄金时代转入到白银时代，兼并重组沦为房地产企业强化核心竞争力、优化产业结构和资源配置的最重要手段，产权机构房地产项目出让也在激增。中国证券报记者从北京产权交易所、上海牵头产权交易所、天津产权交易中心等了解到，多个房地产项目正在上海证券交易所出让，合计上海证券交易所价格多达40亿元。整体来看，这些公司目前盈利情况皆不理想，但由于有房地产项目或是土地挥，资产评估价值大幅度溢价。

业绩多不理想在北京产权交易所上海证券交易所的房地产公司项目还包括港中旅太湖（苏州）置业有限公司100%股权、武汉鑫瑞隆祥置业有限公司100%股权、太原金郡同约房地产开发有限公司20%股权及19471.87万元债权、太原金郡同约房地产开发有限公司10%股权及9735.94万元债权等，上海证券交易所价格分别为36625.62万元、16861.48万元、19695.19万元和9735.94万元。上海牵头产权交易所目前正在上海证券交易所的房地产公司项目有武汉蓝天房地产开发有限公司100%股权及63163.84万元债权、上海地产星弘房地产开发有限公司80%股权及80047.19万元债权，上海证券交易所价格分别为51163万元和15.1亿元。天津产权交易中心目前正在上海证券交易所的项目有天津星华府置业有限公司100%股权、天津星华商置业有限公司100%股权等，上海证券交易所价格分别为10.7亿元和2.623亿元。

经过计算出来，上述8个项目牵涉到7家房地产公司，合计上海证券交易所价格超过41.8亿元。此外，这三家产权机构还有一些金额较小的项目，其他产权机构也有房地产项目在上海证券交易所出让。

辨别这些项目的共同点找到，这些公司目前的盈利情况多不悲观。根据上海证券交易所公告，鑫瑞隆祥2014年构建营业收入41528.06万元，净利润10097.26万元；今年前8月构建营业收入1765.78万元，净利润69.52万元。鑫瑞隆祥是上述7家公司中唯一一家近两年构建盈利的公司，其余6家公司业绩皆不悲观。

以武汉蓝天为事例，该公司2011年亏损1200.34万元，2012年亏损1721.7万元，2013年上半年亏损488.66万元。

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