本文摘要：国家发改委日前公布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，今年主动不断扩大房产税试点范围。社会广泛注目，房产税试点在上海、重庆实行一年，对于当地房地产市场的身体健康有序发展，到底有多少效益？在必要税负减少之后，两地市民购房心态再次发生了哪些微小的变化？在试点范围不断扩大的前夜，这两个城市又能获取怎样的经验，以供后来者糅合？原本计房价强弱，闻房就卖的现象有可能一去不复返了。上海德佑地产的一位中介这样向记者叙述他对房产税征税影响的感觉。

国家发改委日前公布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，今年主动不断扩大房产税试点范围。社会广泛注目，房产税试点在上海、重庆实行一年，对于当地房地产市场的身体健康有序发展，到底有多少效益？在必要税负减少之后，两地市民购房心态再次发生了哪些微小的变化？在试点范围不断扩大的前夜，这两个城市又能获取怎样的经验，以供后来者糅合？原本计房价强弱，闻房就卖的现象有可能一去不复返了。上海德佑地产的一位中介这样向记者叙述他对房产税征税影响的感觉。

在这位房地产业内人士显然，房产税对于房地产市场仅次于的贡献是与限购令一道掌控了非居住于出售。不过，与这位房产中介的感觉有所不同，对于上海、重庆的房产税改革，社会上也有另外的评价试点动静并不大。

所持这种观点的人理由有二：一是税收收入很少；再者，没看见两个城市房价的急速暴跌。房产税总额并不多专家指出，未来房产税的财源支柱属性将不会渐渐显出去年1月28日，个人住房房产税征税试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆增值税住房为8791套，建筑面积约215.1万平方米，征收率约90%以上，已征税的总额大约1亿元。重庆市回应，房产税税款将全部用作保障房建设。

去年重庆的财政收入多达2900亿元。1亿元这样的数额，对重庆财政收入的贡献，似乎十分黯淡。不过，重庆市财政局副局长何志明指出，无法据此评价房产税试点的成绩。

在重庆，房产税试点后，高档住房的研发供应受到约束，也使得商品房供应结构获得优化。部分研发企业开始将大户型住房比例减少，转而主攻中小户型，减小了中端市场供应，在一定程度上使得普通商品住房价格趋于平稳。

去年一年间，上海的个人住房房产税总额多少，官方并无数据发布。上海财政局、地税局及房产局告诉他记者，房产税发售后，投资、投机客面临房产税所产生的投资成本提升，对楼市的需求量开始增加，抛的房源随之激增。财政部财科所所长贾康指出，对房产税试点效果的评判，无法基于表面化。

因为，在上海、重庆这样的地区做房产税试点，最重要的任务还不是筹措收益，而是意图调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体制改革获取设施。房产税是按年可持续征税的，不要意图根据目前按少数地方试点情况辨别它一年可以征税多少税上来，而是要看见未来房产税的财源支柱属性将不会渐渐显出。对购房不道德影响极大房产税试点后，重庆主城高档商品房参观者量上升30%50%投机取得一定程度的掌控，高档住房研发受到约束。官方的观点也获得了统计数据的反对。

去年4月，重庆主城高档商品住房建筑面积占到批准后上市商品住房比例为10.38%，这一数据后来逐月上升至去年底的6.65%。房产税试点对两城市的房地产市场和人们消费行为还是有极大的影响。上海和重庆高端的不动产，都显著经常出现了成交量上升，价格渐大位，这是很显著的正面效应。贾康评价道。

重庆房产税试点将容许高端市场作为政策调整方向，记者了解到，如今，重庆市部分购房者早已转变了买大房、卖贵房的消费偏向。房产税实行之后，重庆主城高档商品住房项目参观者量经常出现显著上升，比之前上升了30%50%；去年1月28日到12月31日，高档住房成交价建筑面积也经常出现上升，为75万平方米，同比上升48.5%。房产税的实行，对于刚刚须要住房家庭并没过于多的影响。

按照上海的试点方案，居民如果出售第二套住房，追加面积和有数面积总和如果远超过人均60平方米，远超过部分就要递房产税。如果人均不约60平方米，确实的需求者不会接着出售第二套。上海一外企员工告诉他记者，早前出售的住房只有80多平方米，两室两厅，还是嫌小，家里来个老人就没有地方寄居。所以想再买一套略为大一点的房子。

就是缴纳房产税也要卖。房价下跌有所诱导专家分析，依靠一个税制不有可能转变价格上升曲线房产税从一定程度上也诱导了房价的下跌趋势。德佑地产中介说。

记者调查了解到，限购令和房产税改革政策实施前，上海房价经过一段时间的调控虽有所诱导，但是，对于一些资本充足的人，为了保值电子货币，房价虽贵，还是自由选择出售住房等不动产，即使不了。个人住房房产税征税试点之后，期望大面积出售的人也开始计算成本，因为房产税不是一次交纳，而是每年都要交纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就不会自由选择退出出售。

而退出的人多了，房产市场需求增加了，房价上升也就沦为有可能。房产税实行前，去年1月1日至1月27日，重庆主城高档房屋成交价建面均价为14678元/平方米；房产税实行后，去年1月28日至12月30日，同类住房交易价格降到13656元/平方米，上升了6.9个百分点。何志说明：以前房地产开发企业在高档住房定价上没约束，有的一味攀高，而如今由于高档住房消费市场需求上升，他们对高档住房的定价也日趋理性。

有一点要搞清楚，就是税房产税房价并会一声而堕，不是那么非常简单的事情。贾康特别强调。

在重庆蓝湖郡小区旁的一家置业店铺内，房产中介王毅告诉他记者，目前该小区入住率大体在80%以上，大部分业主买房是用作自寄居，而非投资，小区待售的独栋住宅仅有4套，房产税政策并没给蓝湖郡的房价带给明显影响，如果有人出售价值六七百万元的二手别墅，也会介意交纳每年两万元左右的房产税。贾康分析说道，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%80%才能比较平稳。依靠一个税制不有可能转变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上升曲线的基本模样。

但是有了这个产生于房地产保留环节的税以后，它不会使这个上升曲线的斜率减少，发展的过程更加稳定，挤掉泡沫和增大波动幅度，减低对社会生活的负面冲击。

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